对于退还租赁商铺所应采取的相关措施及程序如下：
首先，应当严格遵循先前签订的协议中所规定的具体条款与条件；
其次，若协议中未明确提及相应事项，则双方应积极协商以达成共识；
再者，倘若经过友好协商后仍无法达成一致意见，那么可以寻求第三方调解机构协助解决争议；
最后，如果对该调解结果仍然不甚满意，便有权向当地法院提起诉讼请求或直接向法院提交诉状。针对购房者是否已经构成违约的情况，可根据实际情况选择适用以下两种不同的法律救济途径：若为卖方违约，则购房者有权要求其双倍返还已支付的定金；反之，若为购房者自身违约，则需承担相应的违约责任。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
徐州
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