开发商跑路业主怎么办理按揭

倘若我们不幸遭遇了开发商破产或逃逸事件，那么我们应该努力自发地联络其他共同购买的业主，共同发起并组织起有效的维权行动；
其次，我们应当积极主动地尝试各种途径与开发商取得联系，以期能够寻求到挽回经济损失的可能；
最后，当我们发现自己已经无法独立解决问题时，最直接且有效的手段便是立即向当地法院提起诉讼。在开发商破产或逃逸的情况下，购房者有权选择解除与开发商签订的房屋销售合同，而当主合同被解除后，从属的抵押贷款合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付任何按揭款项。
《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。