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一房二卖权属问题如何解决

一房二卖权属问题如何解决
随着经济的发展,购房提上了大多数家庭生活的日程,很多家庭可能为了子女上学考虑,会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常见的购房纠纷有:过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在购房过程中应详细考察,慎重决策,并且签订一份条款完备的购房合同,这样,才能欢欢喜喜地安居乐业。
2024-07-28 11:36:38 已帮助2031人

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一房二卖权属问题如何解决
关于一套房产被两次出售的房屋所有权归属问题解决策略如下:
1.假设在两份买卖合同都未实际执行的前提条件下,我们应该坚称签订最早的那份合同具有法律效力
2.如果有一个买家已经成功地获得了该房产的所有权,那么我们需要坚守物权优于债权这一基本法律原则;
3.如果没有任何一位买家能够成功地获得该房产的所有权,那么我们就需要遵循占有优先的原则来确定房屋的归属;
4.如果其中一方当事人已经按照合同约定完成了所有义务,那么我们就需要坚持已履行的合同优先原则。
民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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