房子预售合同是否具备法律效力

依据相关法律法规，凡经依法核准取得商品房预售许可证明的，所签订的房屋预售合同均为有效合同；
然而，若出卖方未能获得商品房预售许可证明而与买方签署了认购书，则该认购书将被视为无效。但是，如果在诉讼提起之前，出卖方成功获取到商品房预售许可证明，那么该认购书可被视为有效。
此外，参与合同签订的各方当事人必须具备书写能力，其意思表示亦须出自自愿且真实无欺诈。
最后，合同内容必须合法合规，并符合法律规定的形式要求。
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。