买房注意事项与五证不全有哪些风险

购置五证不全房产所面临的负面影响包括但不仅限于以下几点：
首先，由于缺乏足够的法律文件支持，您将难以明确房屋的所有权和权利归属问题，并因此无法顺利地获得相关的权属证明书以进行合法的市场交易活动；
其次，可能会因为无法履行法定手续而被迫额外支出一笔不菲的土地出让金费用；再次，因为五证不全导致了土地使用权限的期限无法准确界定；
最后，如果该房产未能按照规定程序进行建设，那么它很可能被判定为非法建筑或违章建筑，从而给您带来严重的经济损失和法律风险。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。