为了预防房地产开发商存在“一房多卖”的欺诈行为,建议购买房产的客户在签订购房合同之际,需明确关于“一房二卖”等相关禁止性的条款,并且加大对此类违规行为的违约处罚力度。此外,作为购房者,务必要及时采取预告登记以及办理产权过户等措施,以确保对房屋的所有权得到全面且有效的保障。
《城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章办理权属登记。第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律办理。