延期交房3个月违法嘛怎么办

1.在启动维权程序之前，务必要首先明确逾期交房的具体原因。由于开发商普遍存在延期交付房屋的问题，其中的成因可谓五花八门，包括自然灾害等无法预见和控制的外部因素、开发商自身财务状况不佳、与建筑承包商之间的资金纠纷、施工进程受阻或停工、政府配套设施规划实施过程中的困境、楼盘及其附属设施无法按期完成建造等。
此外，还有消费者在正式入住前察觉到房屋存在诸多质量缺陷，从而选择拒绝接收的情况。所有这些都构成了开发商逾期交付房屋的主要原因。因此，当我们遇到开发商的逾期行为时，在寻求法律援助之前，务必对上述各种可能的原因进行深入了解。
2.积极主动地与开发商开展协商谈判，这无疑是一种既高效便捷又经济实惠的策略。业主可以亲自参与谈判，或者委托律师代表自己与开发商进行交涉，直接向对方陈述自己所遭受的延期交房问题，并提出关于工作协商和和解的具体要求，比如要求赔偿等等。如果能够成功地与开发商建立起和谐的协商关系，就能够有效地避免许多不必要的麻烦。需要特别强调的是，在达成和解协议后，各方应当以书面形式确认协议的各项条款，以防日后有人反悔。
3.团结广大业主，共同维护自身合法权益。在面对开发商延期交房的问题时，单打独斗往往难以引起开发商的高度重视。因此，在问题出现之际，开发商通常会派出口才过人且巧舌如簧的销售人员，与业主展开协商，企图寻找各种方式拖延时间，甚至编造各种理由逃避责任。有些开发商还可能作出各种口头承诺，试图平息业主们的怒火。在这种情况下，业主们应该团结一致，共同向开发商提出赔偿要求。此时，开发商可能会给出一些有限的赔偿，或者提供一些优惠政策作为补偿。
4.请求开发商退还房屋。鉴于开发商已经出现了延期交房的情况，消费者有权申请退出交易环节。
根据相关法律法规的规定，“房地产开发企业必须严格按照合同约定，准时将已达到验收标准的商品房交付给购房者。如遇不能按时交货的情况，购房者有权追究开发商的违约责任。”然而，从经济角度来看，退房并非总是最优选择，尤其是在等待接房期间，该房屋很可能已经增值。
5.向法院提起诉讼。在与开发商经过私下沟通调解未果的情况下，业主可以向法院提起诉讼，要求判决开发商支付延期交房的违约金。
同时，也可以考虑向当地房屋建设管理部门反映情况，寻求解决问题的办法。尽管房屋建设管理部门拥有处理开发商问题的职权，但其主要职责在于调解，若调解失败，最终还是要依赖法律途径。在此过程中，购房者需要关注诉讼时效问题。
根据法律规定，购房者必须在约定交房日期起三年内，向开发商追索逾期交房的损失。若在此时效期限内向开发商主张权利，则新的诉讼时效自主张之日起重新计算，再次计满三年。
《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。