若因银行资金短缺导致例如贷款额度不足的问题使得房屋预支定金无法发放的情况下,购房者应与卖方洽谈并解约原有房屋买卖合同且无需负相关合约违约责任,织商则应对消费者无偿退还预支定金。
另外,倘若贷款申请不能通过审核是由于购房者本身存在诸如信用不良癿记录或是偿还债务的经济实力不符等问题所引发的,那么首要任务即尽量采用有效策略以求加以解决,例如寻求有资质保障的担保公司提供保证、或者合理延长还款期限等办法来应对。若此类措施仍无法解决难题,那么只好采取解除房屋交易合同的行动。在此情形中,消费者需负担合约违约的法律责任,向卖方支付违约金,同时卖方也必须归还购房人预先支付的定金款项。综上所述,无论何种条件诱使贷款无法办理成功,消费都有权要求退还房屋预支定金,其关键差别在于消费者是否须缴付违约金。
《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。