在面临房地产开发商失踪或逃逸的困境时，作为业主您可以采取以下正当且有效的法律措施来维护自身的合法权益：首要步骤是迅速向所在地公安机关进行报案，详细阐述相关情况并要求严肃处理开发商的犯罪行为。与此同时，您需要向所在地区的房屋及城乡建设主管部门提出投诉，呼吁政府予以行政介入。从民法的角度来看，您还可以联合其他业主共同发起针对开发商的集体
诉讼。在这期间，请务必妥善保管购
买房产的合同文本以及所有相关支付证明等重要文件。倘若项目工程尚未竣工，您还可以向法院申请对该项目进行
财产保全，以防开发商将资产非法转移。如果开发商存在欺诈行为，根据我国《
消费者权益保护法》的规定，您有权要求其承担相应的赔偿责任。此外，为了更好地开展维权工作，您还可以考虑组建业主维权委员会，加强凝聚力和行动力，从而提升维权效果。然而，在整个维权过程中，我们必须严格遵守法律
法规，避免任何过激行为。
