在预期
购房合约中所包含的
定金返还条件一般包括以下几种情形：首先，若开发单位未能依法获取
商品房预售许可证等相关法定销售程序，买受方有权要求开发商无条件全额退还已支付的定金。其次，当买卖双方就
购房合同的主要条款无法达成
协商一致，且初步责任归属问题无法判断于哪一方时，因申请定金全额退还也是合理合法的。接着，若开发商出于
欺诈、恐吓或其他不当手段而令
合同效力受到影响，甚至导致合同被认定为无效或者可以撤销，那么此时定金同样有可能得到全额返还。再次，因不可抗因素，如自然灾害、政府行为等大自然力量或外部环境变化所引发的事件，使得买卖双方无法顺利签署正式购房合同，这种情况下，开发商也应予以返还已收取的定金。最后，若意向
购房协议明确注明了其他可返还定金的特殊情况，那么，在符合上述条件的前提下，定金也应当得到相应的返还。然而，需要注意的是，若购房者单方面违反协议，表示不再愿意购买该房屋，那么在此种情况下，定金通常将不会得到返还。因此，在签署意向购房协议之前，请务必认真阅读并理解各项条款，以确保双方的权益和义务得以明确界定。
