涉及到房地产买卖交易过程中出现的违约以及解除合约行为，往往会根据不同的情况进行分类处理。首先，我们必须明确违约方究竟是哪一方，同时还需要了解违约的具体情节以及合同中所约定的相应条款。例如，如果卖方未能按照约定的时间交付房产或者房屋本身存在严重的质量问题等，那么作为买方，您可以首先向卖方发送催告通知，要求他们在合理的期限之内
履行合同所规定的义务。然而，如果卖方仍然拒绝履行自己的职责，那么买方依法享有
解除合同的权利，并且可以进一步要求卖方承担相应的
违约责任，包括但不仅限于退回已经支付的
购房款项、
赔偿由此产生的损失等等。反之，如果买方自身违反了合同约定，例如未能按时支付购房款项，那么卖方同样有权利采取类似的措施，即先向买方发出催告通知，然后在买方收到催告之后的合理期限内，如果买方仍然没有履行自己的义务，那么卖方就有权解除合同，并且可以选择没收
定金或者要求买方支付
违约金。值得注意的是，无论是哪一方提出解除合同，都应该以
书面形式通知对方，并且妥善保存相关的
证据材料，以便于未来可能发生的
诉讼需求。总而言之，具体的解除方式以及责任承担，都需要严格基于合同约定以及相关的法律
法规来进行确定。
