在此次涉及到
二手房交易的款项事项上，关于
违约金的计算准则，我们通常依赖于事先签订的合约条款所明确指出的内容。也就是说，若合约内已经明确约定了违约金的相应计算方法以及数额的上限，那么我们应该严格遵循这个固定的规则来进行处理。然而，假如在合约条款中并未对违约金的事宜进行详细阐述，按照现行的相关
法规以及司法部门的实际操作实践来看，可以从如下几个角度出发来确定最终的违约金金额：首先，违约金的计算是建立在违约引发的损失基础之上的，这些损失不仅包括违约方造成的您的
直接经济损失，同时也涵盖了您损失的预期可得盈利部分。其次，违约金的确定还可以参照同类交易中所通行的违约
赔偿标准来进行作为参考。凡属于直接经济损失的部分，比如由于对方的违约而导致您可能不得不寻找新住宅而产生的额外费用，或是您已经为中介服务支付的那部分费用等等，均可算入其中。至于预期可得盈利的损失，典型表现出来的就是当房价出现大幅度波动后产生的差价损失等等。但请注意，在提出这些损失的
申诉请求时，必须要有充足的
证据来加以支撑。总的来说，最终的违约金数额将是由法院或者
仲裁机构在综合考虑各种因素之后做出的公正裁决。
