对于房地产开发商因违约导致未能按期交付房屋的情形，是否能够申请解除
购房合同并退还已支付的款项，需要通过对众多复杂因素进行全面考量后才能作出判定结论。通常来说，若违约状况极为严重，已经符合了
购房者与开发商签订的
买卖合同中所明确规定的解除条件，亦或是该违约行为已经违反了通用法律
法规所设定的基本契约义务，在此种极端情形下，购房者则有权利按照合同约定主张解除购房合同并返还相应
预付款项及已缴纳的房款。而所谓
根本违约，是指履约方的违约行为已经致使双方签订的合同目的不可能达成实现，例如
房屋交付延迟时间过于漫长，从而严重阻碍到了
消费者的实际入住需求等。然而，在行使
退房权利的过程中，购房者必须高度重视保留相关的
证据材料，例如买卖公寓合同、开发商就违约事宜发出的书面通知、告知书以及
银行汇票等。同时，还应关注开发商的偿债能力以及其可能承担的
违约责任形式，此外，为了
保证自身权益最大化，必要时要合理分析违约对自己造成的各种实际财务损失及有可能出现的进一步违约风险。如果开发商无力全额退还购房款或承担相应的违约责任，那么退房或许并非最佳解决方案，此时，购房者可以考虑寻求其他补偿措施，如要求
赔偿经济损失等。总的来说，在处理此类问题时，我们需要根据具体情况权衡各种利弊得失，以确保我们的权益得到最大程度的保护。
