针对此类情况，您应当先行审阅并研究您与开发商签署的房屋买卖协议中所涉及到的有关
退房违约金的具体内容及约定条款。倘若在此过程中发现协议中明确规定的
违约金严重偏低，以至于无法有效弥补您因为此次
退房而产生的
经济损失，此时您便具备了按照我国《
民法典》的相关规定，主张将违约金提高至以实际损失为基础的权利。但是值得您特别留意的是，您必须尽全力搜集充分的
证据，用以证明实际损失确切存在并且已经达到一定的金额，例如由于房价波动引发的重新购
买房产的额外成本支出等等。同样，鉴于法律的严谨性以及对公正性的强调，对于违约金的增幅额度，将进行全方位的评估，参考各种关键因素，如合同的履行状态、双方的过错水平等等。因此，我们强烈建议您在处理此事时能妥善保管相关证据，积极主动地同开发商展开和解谈判，如果未能取得双方共识，您也有权发起
诉讼程序，向法院提出请求，期望通过司法裁决来提高违约金的额度。
