对于酒店式公寓这种特殊物业形式而言，其售后返租业务的合法性必须经过深入细致地分析。
站在法律的视角观察，如果售后返租服务的相关合同定义明确、符合现行法律法规的要求，并且开发商或者运营商拥有足够的资质以及履行合同的专业能力，那么该业务可能被视为合法。
然而，我们需要特别关注的是，如果在实际操作过程中出现了以下几种情况，那么就有可能导致其不合法：例如，没有按照法定程序完成相关的审批备案工作；对租金收益做出了过高且不现实的承诺；或者是打着售后返租的旗号从事非法集资活动等等。
此外，根据《商品房销售管理办法》等相关法律法规的规定，房地产开发企业不得采用售后包租或者变相售后包租的方式来销售尚未竣工的商品房。
因此，要准确判断售后返租业务是否合法，需要综合考虑诸多因素，如合同条款、销售手续、运营主体资质等多个方面。
徐州
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