涉及到房产被一次性出售两次,并由某一方非法长期占用这一复杂情况时,问题的处理往往需要从多方面进行深入分析。
首要任务是确定两份房屋买卖合同的有效性以及它们的签署时间顺序。
如果两份合同都具有法律约束力,那么在法律上优先完成房屋登记过户手续的买家将有可能成为该房屋的最终所有者。
对于那些未能成功取得房屋所有权的买家来说,他们有权根据合同条款向卖家提出违约索赔,例如要求退还已支付的购房款项,或者要求对方支付相应的违约金等等。
然而,如果长期占据房屋的一方并非合法的所有权人,那么合法的买家就可以通过向当地法院提起诉讼,请求法院判决其排除妨碍、归还房屋,并且要求对方赔偿由此产生的经济损失。
在此过程中,我们还必须充分考虑到占据方是否属于善意第三人等多种因素。
总而言之,针对一房二卖的问题,我们需要全面了解具体的实际情况,然后依照相关的法律法规和相关证据来做出公正合理的裁决。