登记于不动产之上的设定抵押状态不明的房产实施欺诈性的销售行动是明显违反法律规定的行为。
首先,抵押权作为一种特殊的担保物权,享有优先于其他债权的受偿地位,即使该房产已经被出售,抵押权人仍然有权行使自己的权利。
对于购买方来说,他们可以通过主张撤销买卖合同,要求出卖方退还购房款项并承担相应的违约责任来维护自身权益。
从法律角度来看,这种行为有可能被认定为合同诈骗罪。
因此,购买方应当迅速采取措施,收集相关的证据材料,例如购房合同、支付款项的收据以及证明出卖方故意隐瞒抵押事实的证据等等。
与此同时,他们也可以向当地法院提出诉讼申请,请求确认该合同无效或予以撤销,并要求出卖方对由此产生的经济损失进行赔偿。
若出卖方的行为涉嫌触犯刑法,购买方还应该向公安机关报案,以追究其刑事责任。