买卖预售合同签了还能退吗

通常而言，签署预售合同之后能否退房，由具体情况来决定。
若开发商未能遵守合同义务，例如未获得相应的预售许可证、所出售的房产质量严重不达标等情形下，买方有权单方提出解除合同并要求退还先前支付的款项。
然而，如果买方出于个人原因主动要求解约，可能会被判定为违约行为。
然而，若开发商与买方在合同中已经明确设定了解除条款，并且解除条款所设定的条件一旦发生便可触发，买方同样拥有合法的权利去解除他们之间的房地产交易合同。
再者，倘若开发商与买方能够通过平等协商达成共识，同意解除合同，那么也可以实现退房退款的目的。
但是，值得注意的是，解除合同可能会导致一方或双方需要承担一定的违约责任，具体的责任范围将依据合同中的相关约定以及法律法规的规定进行确定。
总的来说，能否成功退房并非简单地一刀切，而是需要综合考虑诸多复杂的因素才能做出准确的判断。