什么情况就属于一房两卖

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

2024-09-20 13:30:10 已帮助2884人

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什么情况就属于一房两卖

一房二卖指的是，卖家先后或者同时向两位不同的买家发出两项买卖合同，把相同的房地产项目卖给了两位买家。
这其中主要的情况有三种：首先，卖家在和某位买家签署了购买协议并且支付了部分房款或者定金后，接着又和另外一个买家签署同样的购买协议，然后完成房子的所有权转移登记；其次，或者是卖家同步和两个买家签署购买协议，一位已经入住该物业，而另一位则是完成了房屋的所有权转移登记。
在涉及到一房二卖的交易纠纷中，如果两个合同都被确认是有效的，那么最先完成房屋所有权变更登记的买家将会获得物业的所有权；再次，若是两个合同都没有进行登记，那么最先合法入住该物业的买家将享有优先权；最后，如果两个合同都没有进行登记且没有合法入住，那么最先支付购房款项的买家将享有优先权；如果两个合同都没有得到执行，那么最先签署合同的买家将享有优先权。
对于一房二卖的行为，卖家可能需要承担违约责任，严重者甚至会触犯刑法。

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