商铺开发商跑路没有房产证如何维权

要承担责任的

1、目的不一样。高利贷是贷款机构借出本金，让借款人支付高昂的利息并返还本金，目的是为了获得高额利息收入。套路贷则是披着贷款的名义，目的是为了让借款人承担高额的债务，最终侵吞其身家财产。2、手段不一样。套路贷的费用一般是以担保等名义出现，而高利贷则是以利息的名义设定。3、信息传达情况。不一样套路贷会告知借款人，不需要按合同办事，到期正常还实际本金和正常利息即可，其他的费用、协议只是为了规避一些流程而已。高利贷则“低调”不少，一些利率会明确或者隐晦的告知借款人，能计算出实际利息，借款人可以判断是否继续借。4、还款态度不一样。套路贷会制造各种各样的障碍，让借款人不能如期还款，然后逾期要支付高昂的违约金，利滚利到最后根本偿还不起。高利贷则相反，希望借款人尽快还款，不要出现逾期跑单的情况。5、法律后果不一样。套路贷就是一种违法犯罪行为，本金和利息不受法律保护。而高利贷在一定范围内是受法律保护的，比如借款双方约定的利率超过年利率36％，则不受法律保护。

纯住宅是70年，纯商业是40年，你这属于综合用地，使用年限为50年；50年以后的事我建议不要过多考虑，怕到不了50年就面临拆迁，你等着拿拆迁费就行了，如果50年后没有拆迁，根据之前的实行的相对规定，补交一部分土地出让金就OK了，真到了那时怕又会有新政策，可能是免交土地出让金，使用年限自动延续；在现阶段寸土寸金的房地产市场下，没有几个人能使用完自己的房屋使用年限的

假按揭是指开发商为资金套现，将手中的存量住房以虚构的买房人（内部职工或开发商亲属或素不相识的人）的名字购买，从银行套取购房贷款。程序一般如下：开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿使用对方身份证，并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字，签字完成，银行即根据合同向开发商放款，开发商提前收回投资。开发商和身份证持有人之间还会有一个协议，包含开发商承诺不需要身份证持有人承担任何债务以及保密条款等内容。

可以起诉要求退房