买房预售合同违约金如何计算

在购买房屋的预售合同之中，关于违约金的具体计算方式经常依据当事人双方在合同中所作出的明确约定。
只要合同中明文规定了违约金的具体计算方法以及金额大小，那么应该根据约定情况加以遵守。
然而，倘若合同内并未对违约金的计算方法进行明确规定的话，则根据相关的法律法规，违约金的计算主要以违约所造成的实质性损害为依据。
也就是说，损失赔偿金的数额必须相当于因违约所导致的实际经济损失数额，其中还包括在合同得到完全履行之后有可能实现的潜在收益。
但是，违约赔偿金的总额也不能超过违约方在签订合同时已经预见或者应当预见到的由于违反合同而可能产生的全部损失。
在实践过程中，法院或者仲裁机构将会根据多种因素进行综合考虑，例如合同的履行程度、违约方的过失程度等等，从而酌情决定违约金的具体数额。
总而言之，违约金的计算需要紧密结合具体的合同约定以及相关的法律法规来进行确定。