租房合同违约金怎么算的

在租赁合同纠纷中，违约金的计算通常以合同内的书面规定为准。
在书面协议清晰地罗列出了违约金的金额或计算方式时，便应严格执行这一规定。
然而，当此项明文约定出现过高或过低的现象时，合同签署双方均有权利向法官或仲裁院提出请求，对其进行调整。
在仲裁过程中，法官会根据具体的事实情况，如实际损失、合同履约情况、各方责任及预期利益等多方面的因素，来评估违约金是否符合法律规定的合理性。
若租赁合同未曾对此条款做出详细说明，那么违约方应对受损方所产生的所有损失，无论是实质性的损失还是无形的损失，都应负担起相应的赔偿责任。
例如，由于提早解除租赁合约而使出租方无法获得应有租金收入的经济损失等。
总的来看，违约金的计算应基于具体的签订合同条款与实际案情进行深入分析判定。