公积金贷款额度根据
借款人所购住房价值、借款人的
还贷能力及
抵押房产状况等情况综合确定,一般计算可贷金额的方式为:申请人及配偶
退休年龄内
公积金缴存数额的2倍。各地公积金中心对
二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致,所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准。
第二套房公积金贷款流程: 1、申请。准备申请
二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)
工资收入及
住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《
房屋所有权证》的原件及
复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合
贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。 2、
担保。
二手房住房公积
贷款担保方式有阶段性
保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。 3、审核。按要求提交全部
贷款申请资料后通过审核、审批,通过后通知银行与借款人签订
借款合同,并办理
合同公证等手续。 4、
放款。借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,通知
银行放款。 5、还款。一系列办理流程后,最后就是
购房者还款,购房者就可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。