房产证上增加共有人属于房地产权属发生了部分转移，可以通过买卖和赠与两种方式办理转移，分别适用不同税收政策。 个人销售二手住房涉及的税种有营业税、
城建税、教育费附加和
个人所得税等，税率分别为5%、7%、3%和1%;其中，城建税和教育费附加随营业税税额征收。 对于非普通住房，居住满5年按照买卖差价征收营业税，居住未满五年按照卖价全额征收营业税。对于普通住宅，居住满五年免征营业税，居住未满五年按照卖价征收营业税。 对于居住满五年的家庭唯一一套住宅，免征个人所得税，其余情况均要征收个人所得税。
契税征收的计税依据为父(母)共有份额的市场价格。 父(母)购买属于家庭唯一普通住房，按2%缴纳契税，否则也按照4%缴纳契税;赠与方式的，需要到公证部门办理公证，地税部门对双方按0.05%征收
印花税外，受赠方按4%缴纳契税。 当事人可以到房屋所在地主管地税分局申报纳税。李
律师
