一般情况下，
房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 一、直接添加 在
婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于
夫妻共同财产，就算是
房产证上只写一个人的名字也算是两人的
共同财产。 因此在婚姻期间，这类情况如需
办理房产证增名手续，只需携带
结婚证、房屋两证、
身份证原件及
复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 非婚姻存续期间：非婚期间
房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 二、赠与 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《
借款合同》中的
借款人和
抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份u8d6
