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房屋买卖合同签完后可以毁约吗
房屋买卖合同签完后可以毁约吗
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-02-22 07:55:55
已帮助2959人
精选律师 ·
讲解实例
房屋买卖合同签完啦,合同写如果有一方悔约按全款百分之五赔偿!悔约就能得到百分之五的赔偿
你好,按照约定全面履行合同义务是
合同履行
的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方
解除合同
的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《
合同法
》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。
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房屋买卖合同签完后可以毁约吗
包敬立
问题:因为开发落违约,能否解除房屋买卖合同,经法院如已胜诉,解除后路断供吗?
如果房屋买卖合同已经解除,可以起诉解除贷款合同,要求开发商承担还款义务
王梦婷
问题:购买正在被抵押的车辆,出卖方突然单方面毁约,需支付违约金吗
看具体的合同约定,有没有关于违约责任的约定
法律咨询顾问
问题:房屋买卖双方已经办完过户手续,这时双方还能解除合同吗
1、是可以的。有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
法律咨询顾问
问题:房屋买卖合同违约金该如何计算
1、房屋买卖合同中违约金计算如下:(1)违约金的计算方法根据《中华人民共和国民法典》的规定,当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的;继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定,一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加;约定的违约金过高于造成的损失;当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人延迟履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务;(2)签订购房协议,缴纳定金和首付后,因自身原因要求解除购房合同的;如果需要承担违约责任,对方可以选择没收定金,或者按照合同计算违约金,或者要求赔偿损失。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
法律咨询顾问
问题:房屋买卖契约成立的条件是什么
当事人采用合同书形式订立合同的:1、当事人均签名、盖章或者按指印合同成立;2、在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。采用承诺的:承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
法律咨询顾问
问题:房屋买卖合同违约金能怎么支付
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家民法典的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。
法律咨询顾问
问题:买卖合同能毁约吗
可以毁约。但是毁约方需要承担违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律咨询顾问
问题:合同期未完单方毁约怎么办
需要承担相应的法律责任。 签订合同后单方面毁约,如果当事人约定了违约金可以要求对方支付违约金,如果没有约定可以要求对方赔偿你的损失,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《民法典》 第五百七十八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十四条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
法律咨询顾问
问题:房屋买卖卖房合同毁约怎么办
签订合同后单方面毁约,如果当事人约定了违约金可以要求对方支付违约金,如果没有约定可以要求对方赔偿你的损失,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《民法典》 第五百七十八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十四条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
法律咨询顾问
问题:房屋房屋买卖合同中没有约定房屋过户时间怎么处
居间合同没有约定过户时间的可以补充协议。不能达成补充协议,履行期限不明确的,债务人可以随时履行,但应当给对方必要的准备时间。逾期不配合过户的,可以提起诉讼要求履行过户义务。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。 法律依据《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
法律咨询顾问
问题:你好,李玉律师:<br>确定房屋买卖协议时,2万元的房子,确定多少违约金,法律上有没有规定?
如何确定房屋买卖合同的违约金?在签订商品房买卖合同时,绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时,应当承担什么样的违约责任,也就是说,会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。但也有一些合同当事人没有在合同中约定上述两种情形的违约责任。在这种情况下,购房合同违约金怎么计算?如何确定房屋买卖合同的违约金?合同当事人没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时,就需要人民法院按照某种标准作为参照系来确定违约方的责任,以弥补守约方的损失。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。此外,在当事人约定了违约金的情况下,购房合同违约金也并不是不能改变的。《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。本条的规定内容实际上包含三层意思:1、当事人没有按照合同约定履行义务或者迟延履行合同义务,构成违约的,应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损失赔偿额的计算方法,承担违约责任;2、当事人如果以约定的违约金过分高于因违约造成的损失为由请求减少的,人民法院可以约定的违约金是否超过损失30%为标准,予以适当调整;3、当事人以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求增加的,应以损失确定违约金数额。
张继伟
问题:房屋签订买卖合同后,没有办理过户登记,买方(三人)约定分这个房子的份额,这种约定产不产生法律上的后果呢
案涉房屋买卖合同因没有办理过户登记,不产生物权效力,但关于份额的约定对内在三人之间是有法律效力的,这种效力是一种债权性质的效力。
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钱威律师
2024-10-03 06:55:54
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:必须要有崔告开发商交房,才能走退房程序么?
钱威律师
2024-10-02 23:10:05
你好,具体情况要详细沟通的
问题:房子一抵在银行,二抵再民间,民间起诉怎么办?
郭海滨律师
2024-10-02 10:01:12
起诉开发商,要求退还购房款
问题:开发商一房2卖,欠银行钱未还,现在黑户,?
郭海滨律师
2024-10-01 21:17:33
直接去法院起诉开发商,要求解除房屋买卖合同,退还购房款
问题:房屋延期交付二次违约,退房流程?
钱威律师
2024-09-29 18:59:48
你好,具体可以详细沟通比较
问题:离婚后,不是监护人的母亲买房给未成年女儿可以贷款吗?
武泽林律师
2024-10-02 16:24:17
你好,有什么法律问题?目前有哪些证据?
问题:我想申请怀来县沙城镇的公租房?
罗凤娇律师
2024-09-29 10:11:12
你好,这种情况可以让户主去公证处写一份遗嘱。
问题:我妻子的父母健在,但其父亲身体不好,喉癌术后无法讲话,其父母房屋是夫妻共有,但户主是其父亲独名。其母与我妻讨论,待其父亲百年后,房屋以各种方式能顺利给母亲而不产生其他纠纷?其爷奶都不在世,房屋个人产?
钱威律师
2024-09-29 14:31:13
你好,具体可以详细沟通比较
问题:分居六年,家里所有房产都已被他抵押,除了自己名下房子被抵押,别的资产抵押我都不知情,现在准备起诉离婚?
江苏王牌律师事务所律师
2024-09-24 09:34:27
您好,王牌律师事务所
问题:想咨询母亲健在的情况下把父亲单位分房的房子过户到一个外孙名下,其他子女有什么权利能够主张,谢谢?
钱威律师
2024-09-22 08:29:46
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:房屋租凭合同上需要有身份证号?
钱威律师
2024-10-03 06:55:54
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:必须要有崔告开发商交房,才能走退房程序么?
钱威律师
2024-10-02 23:10:05
你好,具体情况要详细沟通的
问题:房子一抵在银行,二抵再民间,民间起诉怎么办?
郭海滨律师
2024-10-02 10:01:12
起诉开发商,要求退还购房款
问题:开发商一房2卖,欠银行钱未还,现在黑户,?
郭海滨律师
2024-10-01 21:17:33
直接去法院起诉开发商,要求解除房屋买卖合同,退还购房款
问题:房屋延期交付二次违约,退房流程?
钱威律师
2024-09-29 18:59:48
你好,具体可以详细沟通比较
问题:离婚后,不是监护人的母亲买房给未成年女儿可以贷款吗?
武泽林律师
2024-10-02 16:24:17
你好,有什么法律问题?目前有哪些证据?
问题:我想申请怀来县沙城镇的公租房?
钱威律师
2024-09-29 14:31:13
你好,具体可以详细沟通比较
问题:分居六年,家里所有房产都已被他抵押,除了自己名下房子被抵押,别的资产抵押我都不知情,现在准备起诉离婚?
钱威律师
2024-09-22 08:29:46
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:房屋租凭合同上需要有身份证号?
罗凤娇律师
2024-09-29 10:11:12
你好,这种情况可以让户主去公证处写一份遗嘱。
问题:我妻子的父母健在,但其父亲身体不好,喉癌术后无法讲话,其父母房屋是夫妻共有,但户主是其父亲独名。其母与我妻讨论,待其父亲百年后,房屋以各种方式能顺利给母亲而不产生其他纠纷?其爷奶都不在世,房屋个人产?
江苏王牌律师事务所律师
2024-09-24 09:34:27
您好,王牌律师事务所
问题:想咨询母亲健在的情况下把父亲单位分房的房子过户到一个外孙名下,其他子女有什么权利能够主张,谢谢?
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