房屋买卖赠与和买卖税收

您好！房屋交易牵涉的税收是指在房屋交易经过中买方按国家限定征收肯定比例的税收，根据地区的分别税种和税收比例也略有分别，主要税种有:契税(按交易价1%5%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。其中契税是必交的个税征收两个要求需要其一就征收:(1)原主拥有两套以上(含两套)房屋的，(2)原房证的出证日子，通常是出证日子5年以内的，营业税是按原房证的出证日子决定的，通常是出证日子5年以内征收，5年外不收。目前这一限定改成了两年。

应明确的是你奶奶不拥有房屋的全部产权

如果是你妈妈以赠予方式给你过户的，要交百分之二十的税

你好，可以凭赠与合同过户

房屋买卖纠纷诉讼时效一般是3年，最长是20年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为3年；特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年；“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条  向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百九十八条  法律对仲裁时效有规定的，依照其规定；没有规定的，适用诉讼时效的规定。

1、有商贷的房屋，经抵押权人同意可以赠与别人。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可赠与别人；抵押权人拒绝赠与请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后实施赠与。2、法律依据：《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

专业分析：个人将房产无偿赠送给直系亲属的，增值税、土地增值税及个人所得税免征，印花税和契税需要按评估价交纳，但如果是夫妻之间产权变更契税也不需要交纳。个人将房产无偿赠送给非直系亲属的，土地增值税、增值税、个人所得税、契税及印花税都需要按规定交纳。【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。

1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。2、房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。3、办理公证4、办理房屋所有权转移登记手续。材料：赠予人和受赠人的身份证、户口本，以及赠予人的婚姻状况证明。

婚内房屋赠与离婚财产分割，要看赠与合同上是否明确表示归一方个人所有，如果没有表示，那么就属于双方的共同财产。在离婚时应该平均分配。但是如果赠与合同中明确表示归一方所有，并且登记在一方名下，那么就属于个人财产，不能算是共同财产。在离婚时，不能作为共同财产进行分割。    我国法律规定一方在婚前合法受赠的个人房产不会因为结婚而变为夫妻共同财产。    【法律依据】    《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。    对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1、律师的收费标准各地，每个人等不太一样，提供法律咨询一般收费200-2000元不等。2、律师收费的方式及收取多少律师费用都是由律师与委托人在一定范围之内协商确定的。具体某一个案子如何收费以及收取多少律师费，都应该与律师个人协商确定。3、一般来说律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费、风险代理收费等方式。

父母出全款为已婚子女的名义购买的房屋，对子女是有赠与意向的，视为对子女的赠与。在房屋还没有交付使用时，并且产权登记还没有完成前，作为赠与人的父母是有权利撤销这项赠与的。在还没有付清该房屋的全部款项，该房屋是不能作为夫妻共同财产进行分割。

1、纳税义务人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的个人。2、纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。3、适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。4、应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率(20%)5、应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。房屋原值，是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。合理费用，是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。6、减免税规定(1)对出售自有住房并在售房前后一年内已按市场价重新购房的纳税人，其出售住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分给予免税;(2)对个人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。