你好,无资质中介
居间合同有没有效,以下答案供你参考 一、房产无资质中介居间合同有效 交易双方通过中介签订的
二手房买卖合同同时包含了交易双方之间的
房地产买卖合同和买卖双方与中介公司之间的
居间服务合同,两个
合同的效力相互独立,
买卖合同是交易双方的真实意思表示,居间合同的效力不影响买卖合同的效力。根据合同相对性及
过错责任原则,卖方无权要求买方对中介的过错承担责任,所以即使中介已丧失经纪资质,卖方也不能以此为由解除买卖合同,否则将承担
违约责任。 需要说明的是,根据《
合同法》第52条规定,只有违反法律、
行政法规
强制性规定的合同才无效,中介公司无资质
居间只是违反了行政规章,并没有违反法律、行政
法规强制性规定,居间合同同样有效,不过
居间人将会受到相关
行政处罚。 二、无资质中介居间合同的发生情形 第一,委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租,他找到作为
房屋租赁中介机构的乙公司,乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙,丙是作为求租房屋的委托人,甲和丙签订了
房屋租赁合同,乙公司收取
中介费(
佣金),按我国目前此类居间合同的交易习惯,佣金是由求租人支付。 第二,居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通,例如甲知道某物在某地有卖,而急需购买此物的乙却不知道,甲向乙报告了订立合同的信息,并为乙订立合同提供了媒介服务,使乙如愿在某地购买了他所需要的物品,由乙向甲支付一定数额的佣金。以上两种居间合同的基础都是
委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人,第二种情形尽管是甲先找的乙,但最终乙转化为甲的委托人,由乙向其支付佣金。 三、签署该合同应注意的问题 1、委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容,包括种类、范围和要达到的要求,给付酬金的数额、方式和时间。 2、居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。 3、合同中应当订明
违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的,应当承担违约责任,并
赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。 4、居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制,要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件,并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。