二手房交易流程详细解读二手房交易流程一：看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及
产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括
房屋所有权证书、
身份证件及其它证件。二手房交易流程二：查验产权买卖双方持
房产证原件或
按揭合同原件到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交
付定金。二手房交易流程三：
签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、
房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订
房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。二手房交易流程四：审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理
过户手续。二手房交易流程五：资金监管及
贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及
担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款
承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。二手房交易流程六：立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，
北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。二手房交易流程七：
缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如
房改房、危改
回迁房、
经济适用房与其它
商品房的税费构成是不一样的。二手房交易流程八：
房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。二手房交易流程九：
银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。二手房交易流程十：房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有
物业费后双方的
二手房屋买卖合同全部履行完毕。信息来源：se/sh//c_.htm
