小产权房存在的风险 一、缺少“
五证” “五证”是取得
房产证的首要条件,即:国有
土地使用证、
建筑工程施工许可证、
商品房销预售许可证、建设用地规划许可证和
建设工程规划许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”,是不能
办房产证的。尽管“小产权房”一片销售,但业内人士认为,“小产权房”存在诸多风险,较大的问题是无
产权,不受法律保护。 二、
拆迁难补偿 除了不能办房产证以外,“便宜房”属
违章建筑的一种,如果和国家规划相冲突,很可能被拆除,且业主得不到
拆迁补偿。 三、质量难
保证 房屋质量没保障,部分开发商为了赚钱,会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋由土地所在村开发,除了质量和售后难得到保证外,后期的物业管理也易出问题。 四、配套不完善 房子几乎无暖气、天然气等设施。将来一旦出现
纠纷,可能连水、电都没有。 五、遗赠也麻烦 缺乏产权,未来在
继承上会遇许多麻烦。借新农村建设的名义,是普遍的运作模式,打擦边球的性质。业内人士透露:因没办手续,所以房价很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续许多麻烦都甩给
购房者。 六、小产权房不能
抵押或者上市转卖。
买房不是小事,甚至是2代人的积蓄,所以购买前要谨慎。 小产权房的未来有以上的解答供您参考。