租客
拖欠租金的可以向法院提
起诉讼，要求支付所欠租金，同时要求退出所住房屋，将房屋返还给房东。《
合同法》第227条规定：
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，
出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人
逾期不支付的，出租人可以
解除合同。 在实际生活中，造成租客拖欠房租的原因有多种，房东应根据具体情况分别处理： 1、对于由于租客生活困难，一时无力支付房租的情况，房东应根据所欠房租的数额，在
保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾租客的实际困难，协助租客制定并落实还欠计划，允许租客将积欠的房租分期返还。 2、由于出租房屋的租金确实过高，而致使租客无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求租客交付。 3、在
租赁期限内租客意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果租客的遗产已被
继承，则应由
继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。 4、对租客无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，房东可通过
法律手段追究租客的
违约责任。对租客不按合同的约定交纳房屋租金的，房东根据以上不同情况，可以通过双方
当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。当出现租客拖欠房租的情况时，房东可以首先根据实际情况，与租客进行协商，以求得双方当事人的共识和谅解。房东与租客经协商来取得一致意见时，房东可以邀请双方当事人所在单位或
居委会帮助敦促租客按合同约定履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题时，房东可以根据
租赁合同中的有关约定条款，申请房地产
仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决租客欠租问题的情况下，房东有权向人
民法院提起
诉讼，请求法院依法确定租客应交纳的房租，交追究租客的违约责任。人民法院的审理结果具有最高效力，其判决可以
强制执行。
