建议不要购买二手
安置房，因为安置房未满三年不能上市交易，即使签了
购房合同，三年之内也不能
过户，存在很大的风险。 安置房和
商品房的差别： 1、交易时间不同 安置房一般都会有交易时间的限制，《
动迁安置房管理办法》第二十三条规定，
动迁房取得
产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他方式等发生的
产权过户）、
抵押。 商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。 2、
土地性质不同 动迁房土地性质分为三种类型：
集体土地性质的
拆迁安置房；
国有出让土地性质的拆迁安置房（统称全
产权房屋）；
国有划拨土地性质的拆迁安置房（统称有限产权房屋）。其中集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易，全产权房取得
房产证后，可上市交易，有限产权房在补缴
土地出让金后才可上市交易。 品房的土地性质是出让，全产权房屋，可直接上市交易。 3、产权不同 很多安置房不是完全产权，即具有完全的
房屋所有权，却不一定具有完全的
土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。 商品房是完全产权，即完全的和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
