我一直用我姐家的地当养殖场养鸡无养殖证,现在要拆迁土地不是我的我可以要补偿吗?
[律师回复] 根据你的情况(无养殖证且使用他人土地经营养殖场),以下是关键分析及建议:
一、土地补偿归属问题
土地补偿归土地权利人
土地补偿属于土地使用权人(即你姐姐家),与土地实际使用者无关。若土地是租用的,土地补偿归实际承包权人(即土地所有者)。你无法主张土地补偿。
二、其他补偿项目的可能性
虽然土地补偿与你无关,但以下补偿项目可能与你相关(需具体核实条件):
养殖场建筑物及附属物补偿
若鸡舍、养殖设备等是你自建或购置的,可主张补偿。但需证明其合法性(如是否属于农村生产性设施)
注意:若被认定为违章建筑,可能无法补偿。
停产停业损失补偿
需提供实际经营证据(如交易记录、纳税证明等)。若无法证明合法经营资质(养殖证),可能难以主张
禽畜出清补偿
根据存栏鸡的数量、种类可争取补偿,但需提供养殖规模和品种的证明
设备搬迁及折旧补偿
养殖设备搬迁费用及折旧损失可申报,需提供购置发票或评估报告
三、无证养殖的合法性判断
是否属于违法建设?
若养殖场符合农业用途且未改变土地性质(如农用地),可能被认定为合法生产设施,即使无证也有权争取补偿
若属于非农建设将按照违建进行拆除。