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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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交房有可能因为一些情况而延迟，比如情势变更或者不可抗力因素。法律是这么规定的：合同一旦成立后，如果一些基本条件发生了不是商业风险的重大变化，导致对其中一方很不公平，那受影响的这一方就可以和对方重新商量。要是商量不拢，还可以去法院或者仲裁机构申请变更或者解除合同。法院或者仲裁机构会结合实际的情况，做出公平的裁决。
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遇到房屋延迟交付达三个月的情况，首先要查看购房合同，把交房期限和违约条款看清楚。这样就能依据合同去让开发商支付违约金啦。要是开发商拒绝支付，那你可以先试着跟他们沟通协商一下。要是协商没啥效果，就去房地产管理部门进行投诉。同时呢，你要保留好自己的权利，要是情况还得不到解决，就可以向当地法院起诉，通过法律途径来维护自己的合法权益，让自己的利益得到保障。
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交房延期的违约金数额没固定标准，主要看购房合同约定。要是合同明确写了违约金计算方式和数额，那就按合同来。要是合同没明确约定，按照相关法律原则和司法实践，一般以实际损失为基础，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，由法院判定一个合理的数额。
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遇到购房定金纠纷，首先得查看购房合同有没有效。要是合同无效，就得把定金全部退回来。要是能查出有欺诈或者重大误解的情况，那合同就能依法撤销，定金也得退。要是合同有效，但是买方违约了，定金就会被没收；要是卖方违约，就得双倍返还定金。要是卖方不履行退款的义务，买方可以通过打官司的方式把定金要回来。
