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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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职工集资房的交易合法性值得研究。购买集资房得先符合资格，等有了完整产权才能交易。买了五年后可以上市，但得交土地收益等钱。单位集资建房得受经济适用住房规划的监管。有些情况下，集资房不能自由买卖，像单位内部建设的，或者所有权归单位员工的。内部转让的限制条款对外面的人无效，不过转让合同还是有法律效力的。
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商品房预售合同签了后的30天内，购房者能收到合同文本呢。二手房合同签完就能领取啦。按照《城市商品房预售管理办法》，开发商得在签约后的30天内提交预售合同登记备案申请。购房者有两种方式，要么网上登记备案，要么委托别人代办，要是委托别人，就得提供书面委托书。
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开发商得赶紧交房，还得把逾期的违约金给交了。业主要是觉得开发商没按时交房，可以拿着合同去找法院，让他们督促开发商交房，并且要是因为开发商没交房给自己造成了损失，还可以要求赔偿实际损失。业主要是催告了开发商三个月，开发商还是没交房，那业主就有权解除合同，不过得注意，除非合同里有其他约定，不然法律是支持业主这么做的。要是开发商因为资金问题没法交房了，业主可以按照法律规定或者合同约定来解除合同，把自己的购房款、利息以及违约金要回来。
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首套住宅，若面积在90平方米以内，契税优惠税率是1%；要是超过90平方米，税率就变为1.5%。第二套改善性住房呢，面积90平方米以内时，契税税率是1%；超过90平方米，税率则是2%。而那些不符合首套或第二套标准的其他住房，契税税率是3%。
