辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在借名购房并办理过户时,需缴纳个人所得税。具体税额取决于房产持有时间:满5年可免征,不满5年则需按房价的1.1%或原房价与市场现价差额的20%纳税。因各地税收政策不同,建议咨询当地税务部门或律师,确保准确执行。
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拆迁房在未取得房产证时,不得进行交易。法律规定,未满足土地出让条件、被司法机关或行政机关查封、涉及权属争议或未取得权属证书的房地产均禁止转让。因此,拆迁房在未取得房产证前,不符合交易条件。
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信用卡逾期一次对购房的影响取决于逾期次数和金额。一次小额且及时偿还的逾期,可能影响贷款利率和额度。但连续三次或累计六次逾期,将导致无法获得房屋按揭贷款。银行每月固定日期还款,连续三个月未还即视为连续三次逾期。
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商品房买卖合同未交付解决策略:针对开发商未交付购房合同的情况,建议与开发商沟通协商,要求按约定签署合同。若开发商拒绝履行,可请求房地产行政主管部门介入调解。在缴纳订金时,应明确约定签订正式合同事宜,并依据协议内容处理问题和寻求法律援助。