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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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购买房地产，单身需准备单身证明、户籍登记、收入证明、银行流水以及身份证。已婚的话，要准备结婚证、户口本，还有收入证明，以及企业营业执照副本并附上公章，同时要有工资流水，以及夫妻双方的身份证复印件。这些材料是购买房地产过程中通常需要准备的，不同地区或银行可能会有一些细微差别，具体以实际要求为准。
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一般来说，签了购房协议并且交了定金后，就很难申请把房屋款项退回来了。因为签订的购房协议是有法律效力的，不能随便解除。根据《中华人民共和国民法典》的规定，合法设立的合同从生效那天起，就对当事人有法律约束了。当事人得按照约定好好履行自己的义务，不能随便更改或者撤销合同。
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分摊面积也就是公共区域的面积啦，这部分面积是由全体业主一起共享并且共同管理的哦。民法典第273条明确规定，业主对于共有部分是享有权利的，同时也得承担相应的义务呢，可不能因为想要放弃权利就不履行义务呀。当房屋进行转让的时候，共有权和共同管理权会一起转让给新的业主哦。
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公用分摊建筑面积，也就是“公摊面积”，确实是实际存在的。它指的是在像住宅、商业或办公这类建筑里，由所有业主或使用者一起分担的公共区域的面积，像走廊、电梯间、大堂之类的。这些公摊面积对于我们日常生活和工作的顺利开展很重要，是建筑中不能少的一部分。不管是居住还是工作，我们都能从公摊面积带来的便利和舒适中受益。
