辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在房屋产权证尚未颁发期间,房屋出售是否认定为二套住房,需视房屋是否已进行房产备案而定。若已备案,则购房视为第二套房产;若尚未完成产权证注册与备案,则购置该房屋应视作首套房产交易。因此,在购房前,需了解房屋备案情况,以明确房产交易的性质。
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购房合同签订并支付首付款后,一般情况下不能直接退房。但如果合同被判定无效,如开发商违法开发或欺诈行为,或卖方未履行合同职责导致合同失效,买方有权申请退房并追回款项。具体情形包括未取得预售许可证、逾期交付、严重质量问题、无法获得产权证、擅自改变房屋设计等。
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若房地产开发商存在一房多售行为,涉嫌诈骗罪的可能性极大。诈骗罪主要目的是非法占有他人财产,通过编造不实信息或隐瞒真实情况骗取财物。在房地产交易中,一房多售不仅涉嫌合同欺诈,还可能构成刑法中的合同诈骗罪。因此,是否构成诈骗罪需根据具体案情细致剖析。
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处理延期交房问题需多方面考虑。常规延期,购房者可给开发商宽限,过后验收。非正常延期,购房者有权主张权益并采取措施。首先与开发商协商,寻找最佳方案。其次寻求消协帮助,利用法律知识和调解经验。再次向房产管理部门反映,他们调查并反馈。最后,若措施无效,购房者有权向法院提起诉讼,维护自身权益。