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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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首先得明确卖方的身份以及房屋产权是否清晰，得保证卖方有权利出售这房子。要认真查看房屋的基本情况，像面积、位置、户型等这些方面和实际的是否一致。合同里关于价格、付款方式、付款时间以及违约责任等条款，必须得写清楚。同时要留意房屋交付的时间和条件，还有相关的税费该由谁承担。另外，对于房屋的质量保证以及维修责任也得约定得明明白白的。
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卖房是否需夫妻双方签字，得看房产的归属情况。要是房产是夫妻共同所有的，那卖房就必须得夫妻双方都签字；要是房产只是一方购买的，那卖房只需要这一方签字就行。不过要是贷款买房的话，不管是哪一方购买，都得夫妻双方一起签字。而且夫妻双方还可以提前约定好婚前以及婚后的财产到底归谁所有。
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一房二卖就是卖方把同一套房产先后卖给了两个买家。遇到这种情况，消费者有权利要求撤销合同，让卖方把房款以及利息退回来，还要赔偿自己的损失呢。并且呢，消费者还可以要求卖方承担不超过已付款一倍的赔偿责任。这种行为明显侵犯了消费者的权益，是不合法的，必须要受到法律的制裁，让卖方为自己的错误行为付出代价。
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购房时得留意实地去查看，还要考察卖家的资质呢，同时得确定自己有购房资格呀，征信记录也得重视，预售许可证得看清楚，合同得好好审查，不动产权证书查册也不能少。要是贷款购房，那可得亲自去查询自己的征信情况，还得去咨询银行。这样做的目的就是要保证整个购房流程是合法的、公正的，并且是安全的，让咱们购房者能放心买房。
