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反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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上海市锦天城（苏州）律师事务所
嵇成吉律师，苏州大学法律硕士，中华全国律师协会会员，法学理论功底深厚。执业以来，长期为制造企业、建设工程、建材企业等提供常年法律顾问服务，对企业经营中常见的劳动人事合规问题、应收账款问题、股权/合伙纠纷、合同纠纷等均有丰富的处理经验；办理了上百起民商事诉讼案件。尤其擅长合同纠纷、房产纠纷、建设工程纠纷及与公司有关的纠纷、离婚家事纠纷等。 嵇成吉律师目前执业于上海市 锦天城（苏州）律师事务所。 嵇律师的主要业务范围如下: 一、诉讼业务 １、债权债务纠纷（如货款催收）、房产纠纷、合同纠纷； 2、劳动纠纷、工伤纠纷、交通事故、人身损害赔偿等； 3、离婚家事、继承纠纷、家族财富传承等； 4、刑事案件会见、开庭、风险防范； 二、非诉法律服务 1、企业常年法律顾问； 2、重大合同谈判等非诉争议业务。 2、出具法律意见、离婚协议等。 律所：上海市锦天城（苏州）律师事务所 执业证:13205202010195023
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这可不光看时间就能定下来。一般来说，咱们得先走个法律流程，比如说打官司赢了，拿到那个有效的判决书，这样咱们才有权利让人家还钱。判决出来之后，要是那个人还是不肯还钱的话，我们就可以去申请强制执行。到了执行阶段，法院会根据实际情况来采取各种手段，比如把房子给查封起来，或者对房子进行估价等等。但是要想真的把房子卖掉还债，还得满足一些特定的条件，并且经过一整套的法律程序才行。
当被执行人没有按照法定时限履行其还款义务之时，法庭将会根据现行法令之规定，对原本已经实施了查封和扣押措施的被申请人资产进行公开拍卖，从而圆满地实现债务清偿之目的。据此，在此种借款人未履行还款责任的背景之下，债权人（申请执行方）有权依法向法院提出查封房屋等非银行类资产的申请，并在借款人未能在规定期限内履行还款义务之际，适时提出对相关房产进行强制性公开拍卖以用来偿清所欠债务的诉求。
若被执行者未能及时偿还债务，人民法院可依法将其所有被查封、扣押之资产进行公开拍卖。换言之，倘若某些人出现借款未按期偿还的情况，依照现行相关法规，法院有权对这些借款人名下的房地产采取查封以及扣押措施。若债务人未能按照规定期限向债权人归还欠款，那么法院将依法对其房产进行公开拍卖处理。
若财产遭受查封、扣押后，被执行当事人仍未按照法律文书所载明的义务及时履行，那么人民法院将有权对已查封、扣押的财产实施拍卖处理。值得注意的是，一旦债务人为逃避债务而故意拖延还款期限，法院便可依据相关法律法规，对其名下的房产进行强制拍卖。然而，此项法律条款并未明确规定具体的等待期与拍卖时限。在实践操作过程中，拍卖房产的具体日期往往会受到案件的具体情况以及法院的工作安排等因素影响。
依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》之相关条文，若被执行人未能按照法律文书所载明的期限履行其应尽的责任与义务，人民法院有权依法对被查封及扣押的财物进行公开拍卖。因此，倘若借款人未能偿还其债务，法院在案件执行环节，依法有权力对其房屋进行公开拍卖，从而保障债权人的合法权益得以实现。
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