抵押担保

个人房屋抵押消费贷款要求房产为市属范围内三证齐全的商品房或已上市房改房，借款人需有稳定经济来源及偿付能力，抵押房屋需经过公正和保险处理。贷款额度通常不超过房屋评估价值的50%，但优秀资信者可提高至60%。担保人年收入需达五万或拥有中高级技术职称，方可担保五万，否则只能担保三万。查看更多

银行贷款不一定需要抵押物。除了抵押贷款，还有无抵押的三方联合担保贷款。抵押贷款需以房产等作为抵押，提交相关证件和评估报告；而三方联合担保贷款则要求三个经营实体共同担保，提交营业执照等材料。具体选择哪种贷款方式，需根据个人或企业需求和条件决定。查看更多

解除股权质押通常被视为市场的积极信号。这意味着公司可能有足够的流动资金来赎回被质押的股份，反映了其财务状况的改善和业绩的提升。这对投资者来说是一个好消息，可能推动股价上涨。因此，解除质押业务对市场的影响通常是正面的。查看更多

子女以父母房产抵押申请的贷款，不属于房贷范畴。房贷是购房者借助贷款资金购置房产，将未拥有的房产作为还款保障。而房产抵押贷款则是房屋所有者以其现有房产为抵押申请贷款。根据《个人住房贷款管理办法》，房贷申请人需满足多项条件，如具备稳定职业、良好信用记录和购房协议等。房产抵押贷款则不一定符合这些条件。查看更多

房屋抵押贷款申请需提交有效身份证、户籍证明、婚姻状况证明及收入材料，还需提供抵押房屋的产权证明。必要条件包括：提供抵押物作担保，贷款及利息总额不超过抵押物评估价值的二分之一；申请人需有长期稳定收入来支付贷款本息。查看更多

物权担保与债权担保在理论上存在明显区别。担保的标的物决定其为物权或债权担保。物保针对物品，而债保涉及债务。当债权同时包含物保和人保时，债务人违约或满足约定条件时，债权人需按约定方式行使权利。查看更多

担保公司提供贷款担保服务时，收费因金融机构和地区差异而异，通常在2,000至3,000元。收费包括：评估费（如使用自有资产抵押）、履约保证押金（用于违约补偿）、抵押物登记费（特定物品抵押时）和担保费（与风险成正比）。具体标准因公司和贷款情况而异。查看更多

贷款购房可再抵押，需经资信评估机构审核批准。二次抵押仅可贷已偿还部分，如首付款和已还贷款。再次抵押通常需向首次房贷机构申请。遵守规定，确保资金安全，顺利办理贷款。查看更多

抵押物拍卖款项的偿还顺序：首先，已完备登记的抵押权按登记时间先后排序；其次，已登记抵押权优先于未登记抵押权；最后，未登记抵押权按债务比例分配。对于可转为担保物权的权利，也适用此规则。当抵押权、质权、留置权并存时，留置权最优先，其次是已登记抵押权，最后是未登记抵押权，但未登记抵押权仍优先于质权。查看更多

若抵押物未能完全偿还到期债务，债务人需承担剩余责任。可采取折价、拍卖或变卖抵押财产，优先支付超出债权数额的款项给债权人，剩余归抵押人。如有未还余款，债务人需负责清偿。根据2021年《民法典》第四百一十三条规定，抵押财产评估或拍卖、变卖后，超出债权额的部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。查看更多

在银行办理贷款时，必须获得本人授权或代表。若丈夫用妻子身份证办贷款，则已获妻子同意，并需提供婚姻证明及收入证明。申请人需亲自签署协议。无论谁为贷款人，都需在合同中签署共同借款声明，共同承担还款责任。因此，不存在"丈夫用妻子身份证贷款后由谁负责还款"的疑问，应由夫妇共同承担。查看更多

（一）一般保证人仅在主债务人未履行时承担代为履行责任，而连带责任保证人则需与主债务人共同承担连带责任，债权人可任选其一追偿。 （二）连带责任保证具有更强的担保力，而一般保证则相对温和。 （三）一般保证人享有先诉抗辩权，而连带责任保证的债务人则无此权利。连带责任保证中，如债务人未按时履行债务，债权人可要求债务人或保证人在其保障范围内承担责任。查看更多

购房者在选房时需审查房屋所有权证明文件，特别是“他项权利”一栏。如该栏空白，则房产未抵押；如有记录，则已抵押。此外，购房者也可通过房产管理机构的房地产档案系统查询房屋详细信息，以防购买抵押房或有问题房屋。查看更多

若借款方未如期还款，担保人需承担还款责任。担保方式包括一般保证和连带责任保证。当借款方无法清偿到期债务时，债权方可向借款方或连带责任保证人追索。担保人应尽快要求借款方还款，如遭拒付，担保人需先行承担还款责任，再向法院起诉要求借款方归还欠款。查看更多

质权与抵押权在担保标的、成立要素、担保功能、实施工具和优先顺序等方面均有所区别。质权基于动产和权利的转移占有，抵押权则针对不动产和特定动产。质权成立需转移占有，抵押权则需登记。质权可留置标的物，抵押权则主要通过优先受偿实现担保。实施时，质权人可自行处置财产，抵押权人需通过法院拍卖等方式受偿。在同一标的物上，已登记的抵押权优于未登记的质权，而未登记的抵押权则遵循先设立者优先的原则。查看更多