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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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购房贷款时，购房者得认真对待一些注意事项，尤其是首付款发票和全款发票的开具问题。就算是用按揭贷款买房，也得开出全款发票。购房者要留意发票开具的具体时间和方式等。要是出现逾期没开发票的情况，比如通过房屋测绘部门去测量实际使用面积，接着双方一起商量结算楼价。
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办理房产证书时，得准备好买卖协议以及身份证明等文件哦。接着要去到房地产管理部门，把这些材料申报给他们并填写申请表格。等审核通过了，就得缴纳相关的费用啦，交完费用就能领取证书啦。这里得注意要做好财务方面的准备，还要有耐心去等待整个过程呢。整个过程涵盖了准备材料、提交申请、审核缴费以及领取证书这几个环节。
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购买回迁房和商品房的手续差不多，都有选房、签约，以及贷款或全款支付这些环节。不过呢，买回迁房得特别留意准备回迁证明，它可是证明房子是回迁安置房的重要文件哦，有了它才能保障购房者的权益，让产权手续顺利办理。所以呀，买回迁房的时候，一定要保证回迁证明是完整且真实的，可不能马虎大意啦。
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遇到购房和开发商有纠纷时，咱可以这么解决。先试着跟开发商好好商量，大家都让一让，争取达成个双方都满意的协议。要是商量半天也没结果，那就找个第三方来调解调解。要是调解还是不行，还可以选择仲裁，让专业的机构来居中裁判。要是这争议属于法院受理的范围，那咱就可以去法院起诉，让法院来给个说法。
