徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
未取得房产证，以下途径可辅助确认所购房产归属：购房合同是交易书面保障；付款凭证能证明购房支出；中介服务合同有辅助作用；与原房主交流记录也可。但需注意，这些均无法完全替代房产证的法律效力。
在涉及到房屋购置合同中关于违约责任比例失衡的问题时，赔偿额度往往会根据诸多复杂的因素加以确定。首先是对整个购买协议以及签署该协议时所处的具体环境进行全面而深入的审查。若发现其中存在着严重的不公现象，那么有可能依据公平原则与诚实信用原则对此进行适当的调整。在确定赔偿金额时，我们通常会参照同类交易中的普遍赔偿标准，同时也会考虑到违约行为给另一方带来的实际经济损失。
未依法颁发房产证的房地产通常难以公证，因公证机关有严格标准，缺证难证所有权及合法性。若房产证在办理中，可向公证机关提交购房合同、付款发票等证明权益，公证机关依情况判断是否接受申请。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
55″
48″
40″
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
1181人阅读
卖房时得准备这些东西：得把当初买房的合同、房产的证书，还有能证明身份的有效证件（像户口簿、结婚证之类的），以及交过契税的证明都拿出来。接着呢，买卖双方得一块儿去当地住房管理局的交易所窗口，在那儿办理产权转移的手续，把交易给完成喽。
1881人阅读
买第二套房产能不能用公积金贷款得看具体情况。要是第一套房已经用公积金贷款了，并且还没还清呢，那第二套房就没法再用公积金贷款啦；要是第一套房没用过公积金贷款，或者已经还清了，那第二套房就可以用公积金贷款。到底能不能贷，得按照当地公积金管理中心的规定来办哦。
1411人阅读
在思考要不要因为房地产开发企业没按时交房子就不还贷款时，得小心点儿。不能因为交房晚了就随便不还钱，得看看合同里咋写的，还有双方都有啥责任。比较好的做法是，先把合同弄清楚，知道双方的权利和义务是啥，然后根据实际情况和合同条款来决定到底要不要用法律手段。而且呢，跟开发商好好沟通，找找合理的解决办法，这也是解决问题的一个好路子。所以呀，可不能随随便便就决定不还钱。
1700人阅读
房企延期交房的违约金没固定标准，得考虑好多因素。这违约金得能补上购房人因延期交房遭的损失，像租房费、房价波动损失啥的。实际中，常见的约定方式有按已付房款的一定比例算，每天大概是万分之一到万分之五；还有按固定金额算的，像每天几百元。具体数额得根据实际情况来定，不能一概而论。
