北京市盈科律师事务所
律师团队专长于企业常年顾问、合同纠纷、房产纠纷、债权债务纠纷、婚姻继承、重大刑事案件、再审申诉案件办理。团队成员均毕业于国内外知名法学院校,具有丰富的案件办理经验。针对每一类型案件均有专业方向律师主办负责,团队内部具有明确分工合作。王雨昕律师团队担任一百多家企业常年法律顾问,并长期为中关村产业园区、亦庄经济开发区等提供法律培训、顾问合作。团队公司业务板块协助建立和完善公司法律管理体系,协助处理公司合作纠纷,诉讼, 协助制定相关的内部政策和流程,对公司员工进行法律及政策的培训。 给公司控制法律风险,拟制、修改、审核各类合同,对涉诉案件立案跟踪,办理公司业务相关房产抵押,股权质押等担保事项;团队个人业务板块办理大量宅基地纠纷、北京公租房承租房争议、全国各地征地拆迁案件、债权债务纠纷、涉及房产的上百起疑难案件;对于重大疑难案件,每周采取团队会议研讨制度,确保每个复杂案件均经过四人以上的分析意见。特别复杂案件还会邀请行业顾问、专家协助办理。 团队成员部分典型案件: 1.负责恒丰银行与天津钢管借贷纠纷,案件标的5个亿 2.负责中铁建物资贸易有限公司与长卢实业公司之间的合同纠纷,合同标的5400余万 3.建设银行公维基金案,金泰集团租赁纠纷案等10余起案件 4.西城区贾毅、樊淑敏件与贾洁分家析产纠纷 5.冯淑玲的房屋与海淀区上庄镇人民政府拆迁纠纷 6.西城区双玉华与双文起、双文清、双玉芝、双玉琴房屋继承纠纷 7.朝阳区李婷与王晓颖房屋买卖合同纠纷 8.昌平区赵宇涵与王静房屋买卖合同纠纷 9.周某非法吸收公众存款罪刑事案(案号:(2017)京0112刑初1093号) 10.李某某盗窃罪案(案号:(2017)京0106刑初723号) 11.王某芳非法经营罪刑事案(案号:(2018)京0105行初2560号) 12.王某集资诈骗罪案 13.洪某非法吸收公众存款罪案(北京市朝阳检察院抗诉成功驳回) 14.刘某朝阳区房屋继承纠纷、四兄弟姐妹共分配8套房屋 15.孙某河北承德继承纠纷、历时三年半,多次发回重审、涉案金额上亿元 16.朝阳区张某遗嘱继承无效纠纷、推翻遗嘱按照法定继承分配房产、公司股权 17.四川水库移民 40 户集体诉讼 18.山东60户村民征地拆迁案件 19.东城区涉及400余人资金12亿P2P理财纠纷 20.朝阳区李某离婚财产分割、涉及金额上亿元 21.朝阳区李某离婚纠纷,争取抚养权、财产利益 22.沈阳市某利民离婚案件代理、多次多庭案件复杂
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房东要是没经过同意就去改造房屋,这一般就属于违法的行为啦。根据相关的法律法规呢,业主是不能随便更改房屋的结构呀、外观啦,还有设计用途之类的重要要素的,也不能违规地去凿挖、拆除、搭建或者新建房屋的部位。像这样的行为,那可是违反了法律规定的,到时候就必须要承担相应的法律责任啦。
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租户要是碰到房东扣押财物这种情况,得先看看租赁合同里有没有相关的条款,按照合同上写的来处理。要是合同里没约定,就参考租赁协议去解决。要是双方商量不到一起,就去找基层组织调解。调解要是没效果,那就可以通过法律途径,去当地法院起诉。要是签订了仲裁协议,也能申请仲裁。得根据实际的情况,选择是诉讼还是仲裁。
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房东提出的霸王条款,从一般角度来看是违法且无效的。这类条款通常会侵害某一方的权益,还会减轻或免除另一方的责任,像人身伤害赔偿免责条款,以及因故意或重大过失导致财物损失的免责条款等。因为这些条款违背了法律的公平原则和保护公民合法权益的宗旨,所以它们是无效的,不能产生法律效力。
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在这种情形下,房东首先得跟租户好好商量商量,把拆迁的事儿清楚地告诉租户,还要说明让他们搬走的缘由,然后一起商量商量可能的补偿或者解决办法。要是商量不出个结果来,房东就能按照租赁合同上的约定,给租户发一份正式的书面通知,让他们在规定的时间内搬走。要是租户还是不肯搬走,房东就可以到法院去起诉,让法院判决租户把房子腾出来。