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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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重庆市农村房屋拆迁补偿安置措施体系研究对于农村房屋在面临拆迁时的补偿安置方案主要包括以下几种形式：首先是货币补偿方法，即是采用专业的评估手段，针对被征收的房屋形成一个有理有据、具有法律效力的补偿费用来实施补偿行为；其次是产权调换策略，也就是将异地或者原址重新规划建设的新房与被拆除的旧房进行产权置换；最后是综合型补偿模式，这是由被拆迁方自主选择拆迁补偿方式，既可以选择货币补偿，又可以选择产权调换，甚至可以将两种方式相结合进行补偿。
关于征地与拆迁补偿金的支付期限，应在征地拆迁补偿安置方案获准后的三个月之内及时予以兑付。其次，对于安置补贴的额度及其支付标准而言，并不受到征地数量的直接制约，而是主要受制于安置农民个人的具体状况。为了保证征地补偿工作的有效开展，需要建立和完善征地补偿专项账户的管理制度。
农村拆迁安置房是否属于夫妻共有财产范畴依据我国现行法律法规规定，并不必然将拆迁安置房产划分为夫妻共同财产。若在拆迁事宜发生前，原物业归属属于任意一方的个人财产性质，一般情况下不可将其视为夫妻共同财产，但双方当事人另有约定者除外。然而，若该物业在拆迁之前即为夫妻双方所共有持有的，那么拆迁安置房产自然可被视为夫妻共同财产。
在拆迁补偿时，公摊面积是指一栋建筑物内，公共区域的共有面积，其中包括电梯井、楼梯间、垃圾道等。即便给到的是补偿房，公摊面积也得算进去。尽管国家层面的法律没有明确规定公摊面积是否需要涵盖在内，但不少地方性法规都已经规定，房屋征收补偿应该包括公摊面积。
补偿安置协议应当由双方按照拆迁安置补偿标准的相关规定自愿达成。具体应当写明被拆除房屋的基本信息、被拆迁人的基本信息、补偿的方式、违约责任等条款，再由双方当事人签字，写上年、月、日即可。
