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购房时，认购协议书可以代签，但是代签的法律效果，应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。但是，代签......
买房子不需要用离婚协议书。 买房需要准备的材料： 1、全款买房需要准备的材料。 a、已婚，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 b、单身，身份证、户口本、单身证明。 2、贷......
房产证办不下来，是开发商恶意违约，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为，开发商应承担相应的违约责任。 可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等......
关于楼宇延迟交房违约金之核算，其方式大致分为以下几种：若在购房协议中已有明确规定，则依协议所述之比例或具体数额予以核算；若协议并无相关条款，则可参照迟延交付使用房屋期间，由相关主管部门公布或经有资质的房地产评估机构评定的同区域、同类房屋租金标准来进行确定。
关于房屋买卖违约之诉讼时效，通常规定为三年。在此期间内，当事人享有向法院提起诉讼以维护自身合法权益的权利。若超出此期限，对方有可能援引诉讼时效已过作为抗辩理由。然而，值得关注的是，如因特殊情形导致当事人无法及时行使权利，则诉讼时效可能出现中止或中断的情况。
《中华人民共和国民法典》并未对房产的交易进行任何限制。通常情况下，若房产的所有权明确且没有受到诸如查封、抵押等法律禁止转让的制约因素影响，那么该房产便可依法进行买卖。然而，在实际操作过程中，必须严格遵循相关的法律法规，以确保买卖双方的合法权益得到充分保护。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海博象律师事务所
李晶律师，上海博象律师事务所律师；上海、四川、河南地区法院律师调解员；中国中小企业调解中心协会调解员；仲裁培养计划第一期青年律师；律动江湾，江湾街道，咨询律师；擅长公司经营，知识产权，股权纠纷，征地拆迁，各类合同纠纷，房产纠纷，劳动用工，刑事辩护，法律培训。 熟悉全国各地法院，诉讼以及非诉讼代理单位：美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理（上海）有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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再婚后购房，一般不用提供离婚证。但有些时候，比如办理商业贷款时，银行可能会要求提供婚姻状况证明，像是离婚证，来全面评估风险和信用。这是银行的常规做法，主要是为了保证贷款安全，对客户的婚姻状况进行审查。
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如果没钱还贷款，房产怎么处理要分情况来看。一般来说，当抵押的房产还不起贷款时，贷款机构可能会去法院起诉，要求把房子拍卖了还钱。拍卖之后，如果拍卖款不够还贷款和相关费用，借款人得把差额补上；要是拍卖款比贷款和费用多，那多出来的部分就归借款人。
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商品房交易诈骗的成立条件包括：首先，当事人存在欺诈行为，如发布虚假房产信息等。其次，当事人要有非法占有目的，比如在签订合同时就没有履行合同的意愿。然后，受害方因为欺诈而产生误解，并签署了协议，支付了款项。最后，受害方遭受了精神或物质上的损害，且该损害与欺诈行为之间存在因果联系。
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认定房屋买卖合同诈骗，要从多方面考虑：一是看行为人是否有非法占有财产的目的，是不是故意编造理由逃避履行合同义务；二是看是否故意隐瞒房屋的真实情况，比如权属、质量等，让对方陷入错误认识；三是看对方是否因为受到欺骗而遭受了财产损失。这三个条件缺一不可。
