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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海博象律师事务所
李晶律师，上海博象律师事务所律师；上海、四川、河南地区法院律师调解员；中国中小企业调解中心协会调解员；仲裁培养计划第一期青年律师；律动江湾，江湾街道，咨询律师；擅长公司经营，知识产权，股权纠纷，征地拆迁，各类合同纠纷，房产纠纷，劳动用工，刑事辩护，法律培训。 熟悉全国各地法院，诉讼以及非诉讼代理单位：美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理（上海）有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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中介购房意向金安排违约时，首先要保存合同、收款凭证、口头沟通记录等书面证据。从法理看，中介违约需承担责任，如退意向金、补偿损失、付违约金等。可先与中介交涉，提出诉求，若协商无果，依据合同争议解决条款，可申请仲裁或提起诉讼，诉讼或仲裁时依靠保留的证据。
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延迟交付住房赔偿，首先要查阅购房合同条款。开发商未按时交付需担责，合同常明确违约金支付等违约责任。若合同无明确约定或有歧义，可参照同区域同类房屋租金标准确定赔偿额。业主可依据民法典要求开发商继续履约并赔偿损失，索赔时要保管好相关证据。
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在房产买卖纠纷中，违约方是否承担居间费用取决于协议内容。合同有明确规定时，违约方需承担全部居间费用；未明确规定时，若居间人促成合同达成，买卖双方按比例分摊，若违约导致交易失败，法院会依过失程度判违约方承担部分或全部费用，具体要综合多因素评估判断。
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了解房屋买卖合同违约致解除需满足的条件很有必要。违约方需满足合同约定或法定解除条件，法定条件包括不可抗力致合同目的无法实现、明示解约、经催告后仍未在合理期限履行主要债务、违约致合同目的无法实现等。满足条件时解除权人可通知解除合同，对方有异议可申请确认效力，解除还涉及违约责任和赔偿。
