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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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李晶律师，上海博象律师事务所律师；上海、四川、河南地区法院律师调解员；中国中小企业调解中心协会调解员；仲裁培养计划第一期青年律师；律动江湾，江湾街道，咨询律师；擅长公司经营，知识产权，股权纠纷，征地拆迁，各类合同纠纷，房产纠纷，劳动用工，刑事辩护，法律培训。 熟悉全国各地法院，诉讼以及非诉讼代理单位：美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理（上海）有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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根据法律法规，要是预售合同有可以撤销的事由，那就得撤销。像有重大误解啦，被欺诈啦，被胁迫导致不能真实表达自己的意愿啦，利用对方处于困境或者缺乏判断力而签订啦，还有法定的特殊情形等。在这些情况下的合同，都不符合公平交易的原则，所以应该按照法律规定给撤销了。
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当双方协议解除购房合同时，不能仅仅因为退还了定金就自动让合同效力消失。必须要双方把合同文本完全销毁掉，这样合同才会失去法律约束力。按照《民法典》第五百八十六条的规定，定金是作为债权的一种担保方式，其金额是由双方商量确定的，但不能超过主合同金额的20%。如果实际交付的定金金额有变化，那就相当于对约定进行了更改。而第五百八十七条又说明，当债务人履行完合同义务后，定金可以用来抵偿债务或者退还给债务人。
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在买房遇到纠纷时，如果购房者已经尽到了自己的义务，然而订金却没有被退还，那购房者就可以去法院起诉。要是因为不可抗力或者双方意见不一致而导致合同没签成，订金是可以退还的。要是开发商违约了，除了要把订金退回来，还得支付双倍的违约金。购房者一定要按照法律来维护自己的权益，保障自己的合法利益。
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购房合同的约定没必要非得去公证。公证不是让购房合同生效的法定条件哦。只要购房合同满足法律规定的生效条件就行，像双方得有相应的民事行为能力，意思表达得真实，不违反法律法规的强制性规定和公共秩序善良风俗，那合同就有效啦。不过呢，公证能够让合同的证明力和公信力更强一些。
