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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海博象律师事务所
李晶律师，上海博象律师事务所律师；上海、四川、河南地区法院律师调解员；中国中小企业调解中心协会调解员；仲裁培养计划第一期青年律师；律动江湾，江湾街道，咨询律师；擅长公司经营，知识产权，股权纠纷，征地拆迁，各类合同纠纷，房产纠纷，劳动用工，刑事辩护，法律培训。 熟悉全国各地法院，诉讼以及非诉讼代理单位：美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理（上海）有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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多数情况下，仅持有购房合同不足以进行房地产抵押。房地产抵押需符合法律规定、遵循特定程序。购房合同只是契约文件，不能表明当事人有完全物权效益。完成抵押需提交房屋所有权证等权益证明材料，签署抵押合同并完善登记程序，缺一不可，否则抵押权无效，仅凭购房合同无法实现房地产抵押目的。
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购房押金能否退还需具体情况具体分析。原则上，开发商无合法售房手续致合同无效、合同约定退还条件满足、开发商根本性违约、因不可抗力无法履行义务，购房者可要求退还。但购房者自身违约，如单方放弃购房，押金通常不退。总之，要依合同条款和实际情况综合判断。
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在我国现行法律法规下，若卖方违约，买方有权要求双倍退还定金。定金旨在保障契约履行。买方遇卖方违约，先应与其有效协商赔偿措施；若沟通无果，可向当地法院起诉。起诉时，买方要提供定金支付及卖方违约的充足证据，如收据、合同、通信记录等。总之，买方应依法合理维权。
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特定情形下出售房地产无需缴纳个人所得税，如家庭唯一住宅且购置超五年；按政策无偿赠房给直系亲属等；房产所有权人去世后，法定继承人等依法取得房产。不过，是否缴税要结合当地税收政策与自身实际综合判断。因税收政策会调整变动，房地产交易时建议向本地税务机关详细咨询，确保准确纳税。
