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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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若有人欠房租不还，按照《民法典》第579条规定，债主有权利让债务人支付欠款。要是债务人违约了，债主可以依据第577条让其承担责任，像继续履行义务、采取补救措施或者进行赔偿等。最好先尝试协商解决，如果协商不成，就可以向法院起诉。要是对方有财产可以执行，债主还可以申请财产保全，这样能保证判决能够得到执行。
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不同地方对于非法出租房屋的处罚规定不一样。要是违反了法律，像没获得许可或者房屋安全没达到标准，就会受到行政处罚。有些地方会要求终止租赁，把获得的收益没收掉，还得罚款。就拿《商品房屋租赁管理办法》来说吧，主管部门可以责令进行整改，罚款最多是五千元；要是有违法所得，罚款就是违法所得的一倍到三倍，不过最多不会超过三万元。
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房屋租赁案件审理时，要先整理好合同以及与履行相关的证据，把原始材料提交上去。接着确定司法管辖区，既可以约定，也可以按法定来。要是案件复杂或者是异地的，最好考虑聘请律师。提起诉讼得准备齐全起诉书、证据复印件、身份证明以及代理手续等。然后把法律文书送达出去并安排开庭。审理过程包含准备、调查、辩论、调解、评议以及宣判等一系列步骤。
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要是碰到短期租赁有欺诈行为，能去法院请求认定合同无效哦。咱国家法律是这么规定的，要是合同的一方用欺诈办法，让对方在不是自己真实想法的情况下签了合同，或者是恶意串通起来损害别人的权益，再或者合同内容不合法、损害了社会公共利益，这样的合同就是无效的。那受害的人就有权利按照法律来维护自己的权益啦。
