律师解析：
一房二卖确定所有权的方式是：
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了
合同义务，办理了
房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得
房屋所有权；
2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了
产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的
买卖合同，出卖人已非房屋所有权人；
3、两次买卖均未办理
过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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